给买房人的一封告知书

关于购买商品房的告知书


广大市民和单位:

为保障您的合法权益,避免不必要的经济损失和纠纷诉讼,请您务必认真阅读以下内容:


一、项目证件要齐全

购房前应认真查看售楼处现场公示证件是否齐全。对证件不全的项目,请不要购买、签订商品房买卖合同和支付任何形式的款项。公示证件材料主要为“五证一照一书”,包括:《房地产开发企业的营业执照》《房地产开发资质证书》《国有土地使用权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》;购买现房的,应当具有《商品房现售备案证明》或房屋不动产权证书。


二、房源状况要查清

购房前首先确定需要购买的商品房是否在预售许可的期数、幢号、房号范围内,包含在《商品房预售许可证明》预售许可范围内的才能购买。其次是务必要实地勘察房屋建设情况及权利限制情况。主要包括工程进度状况,实地户型与图纸、楼盘模型是否一致、小区配套设施等情况,特别是要查实您预购房屋的权利状况,是否存在已经销售、抵押、查封等情况,如存在抵押、查封等限制销售的情况,请不要购买。


三、交款要有通知单

商品房交易资金监管是业务主管部门维护购房人权益的重要手段。商品房预售资金监管专用账户是由房地产开发企业开设,由银行和政府部门共同监管的商品房预售资金监管账户,在《商品房预售许可证明》上有相应的账户信息,请注意查看。购买期房的,购房人应凭业务主管部门的商品房买卖合同网签系统自动生成的带有条形码或者二维码的《商品房预售资金交款通知单》,直接将购房款存入监管账户。请勿向非政府业务主管部门确定的监管账户交纳、转账、支付任何款项。


四、违规销售要警惕

《商品房预售许可证明》或《商品房现售备案证明》是房地产开发企业能否销售商品房的重要依据。房地产开发企业未取得有关证照擅自进行销售或委托第三方平台、机构、渠道进行销售,以及通过内部认购、认筹、预订、排号、发放VIP卡、吸纳会员、众筹购房等任何形式收取或变相收取定金、预付款、会员费等性质的各类费用均属于违法违规行为。

请广大市民、单位不要向证照不全的项目及其开发商、销售交纳带有预付款性质的款项。欢迎大家监督举报房地产开发违法违规线索信息,如需咨询商品房预售证明、现售备案等有关情况的,可登陆“德宏州房产交易综合服务平台”(http://www.dhhouse.org)或到芒市住房和城乡建设局房地产市场管理所进行查询。

联系电话:芒市住房和城乡建设局房地产市场管理所0692—3029484(监督举报、信息查询);

芒市城市管理综合行政执法局0692—2999100(监督举报)。


芒市住房和城乡建设局  

芒市城市管理综合行政执法局

2021年1月14日

来源:芒市住房和城乡建设局  、芒市城市管理综合行政执法局

编辑:杨腾蛟

审核:刘   帆